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[心得] 我覺得合理的高雄房價

home-sale

[心得] 高雄仁武的房價
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Re: [心得] 關於高雄市房價
[心得] 我覺得合理的高雄房價
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看板
:home-sale
發表者
:realasam
接觸高雄也超過十年了! 始終認為這幾年的漲幅只能用「變態」兩字形容。 儘管漲得亂七八糟,但是對於高雄的房價我始終有自己的看法。 我認為衡量供需與購屋者付款能力,高雄的中古房價應該是 3房2廳2衛,1車位:約400萬上下 4房2聽2衛,1車位:約500萬上下 精華地段,總價至多加個10%以內。 超過這個價格都是買貴。 當然,說出我的看法,一定一堆人圍剿。但是,我已經開始在實價登錄上,看見價格回檔 鬆動了。 要買高雄房子的各位,等待就一定有機會的。 -- Sent from my Android --
ast2
: 新北光車位185W
10/08 22:00
a386036
推 : 等房價到你所說 你想法又個下修1百萬了
10/08 22:00
a386036
: ast2新北185要看哪歐
10/08 22:01
a386036
: 很多地方都要200多歐
10/08 22:01
ast2
推 : 新莊 最近在看這邊房子
10/08 22:02
jimopon
推 : 不會啦 你高興就好
10/08 22:02
a386036
推 : 185要頭前而且還是B4 B5的
10/08 22:03
a386036
: AMAX車位算很便宜了B4都要190了
10/08 22:03
ast2
推 : 是B2喔 全新的房子 機械的120W 在北新莊
10/08 22:06
a386036
推 : 恩恩 那應該不是副都心也不是頭前 舊市區
10/08 22:09
landagent
推 : 你可以去吃藥了,等待是有機會,會等很久
10/08 22:12
sportingman
推 : 樓下C大要出來打你臉了
10/08 22:13
landagent
: 全省的房價有那一個地方是合理的,別談買方的合理價了
10/08 22:13
ast2
推 : 那邊太貴了 是倫敦雙星
10/08 22:13
ast2
: 英倫
10/08 22:14
Tosca
推 : 他沒說錯阿 我兩年前下高雄買房 三民區三房平車才買380
10/08 22:14
Tosca
: 而且當時還被住戶說買貴喔 他們說行情價300就有了XD
10/08 22:14
playhome
推 : 幾年來一直有人說看到價格鬆動,然後呢?
10/08 22:15
ssiou
推 : 你是在定錨吧,幾年前高雄4房還不用4百,來這套XD
10/08 22:15
Tosca
: 他開頭就講接觸高雄超過十年 所以是活在記憶的高雄人沒錯啊
10/08 22:15
Tosca
: 認識高雄人回高雄工作的 通通沒買房 因為活在過去的記憶裡
10/08 22:16
Tosca
: 高雄房價低迷很長一段時間 造就很多低房價的回憶啊XD
10/08 22:16
Tosca
: 以前高雄新房一坪才十萬 三房平車中古屋根本兩百多就有了
10/08 22:17
Tosca
: 樓主還在四百上下 打底心態濃厚XD
10/08 22:17
Tosca
: 這些事情沒有很久喔 也才五六年前的事而已
10/08 22:18
kage01
推 : 過去5年全台漲一倍啊 但未來5年全台跌一倍的機率?
10/08 22:19
ceca
推 : 建築成本12,妳可能要自己蓋
10/08 22:21
Tosca
推 : 有啦 楠梓新的三房才多少錢 楠梓新大樓成本絕對沒有12~~
10/08 22:23
Homeparty
: 以前鳳山大樓30幾坪,300萬上下也是沒人買
10/08 22:25
ceca
推 : 高雄合理房價,比照東南亞港口,平均30是合理
10/08 22:25
ceca
: 現在14還有得漲了
10/08 22:26
Tosca
推 : http://kaohsiung.housetube.tw/16585 兩房268萬起XD
10/08 22:26
Tosca
: 楠梓還是很便宜的 滿足高雄人過去的回憶XD
10/08 22:26
ceca
: 人比別人密集,薪水比別人高,港口比別人強
10/08 22:26
ceca
: 稅沒道理比東南亞便宜
10/08 22:26
Homeparty
推 : 東南亞港口都是那些國家的首都 = 台北的地位
10/08 22:27
Tosca
推 : 借問一下 東南亞房價是實坪還是也含公設??
10/08 22:29
danny1031
推 : 要漲沒幅度 要跌也難
10/08 22:39
Homeparty
: 同意要跌也有難,要也是30年以上先跌,新房子很難跌
10/08 22:41
ceca
推 : 不會,[新屋最先跌.
10/08 22:43
ceca
: 不要有美麗的誤會...XD
10/08 22:43
epenpal
推 : 不錯了啦、比那個 gitserver好多了。D
10/08 22:43
ceca
: 你旁邊14,你這間新成屋30..
10/08 22:43
ceca
: 崩盤的時候,你的30先掉成25,14還稱在那邊..
10/08 22:43
ceca
: 當年被套的,全都是買新屋的.
10/08 22:44
ceca
: 所以我玩預售,玩中古,不碰新城屋.
10/08 22:44
ceca
: and..請記得,你0年屋和10年屋,一間30一間20.
10/08 22:45
ceca
: 等到他們變30和20年屋的時候.
10/08 22:45
ceca
: 一間20另一間18...
10/08 22:45
ceca
: 你說,誰...比較抗跌誰比較先跌..XD
10/08 22:45
ceca
: 當年大崩盤,我們剛好有一間台中的新透天店面.
10/08 22:45
ceca
: 那時候就學到乖了...
10/08 22:45
kage01
推 : 楠梓還有間高第一
10/08 22:46
Homeparty
: 楠梓其實還有海科跟高雄大學
10/08 22:46
assunny1012
推 : 高雄王玩預售 可是預售有天會變成屋阿!還是你都是在
10/08 22:51
assunny1012
: 蓋屋期間就先脫手了 不放到蓋好呢?
10/08 22:52
epenpal
推 : 預售跟成屋進價又不一樣.
10/08 22:53
ceca
: 當然有賺救跑了阿,賺零用錢.
10/08 22:54
ceca
: and..自住戶最愛買新成屋.
10/08 22:54
ceca
: 賣給他們就對了..
10/08 22:55
ceca
: 他們對新屋有一種神秘的迷戀...
10/08 22:55
realmeat
: 我接觸魯肉飯也超過十年了,我覺得魯肉飯的合理價是5元
10/08 23:08
rogger
推 : 5元太黑心了 應該是3元
10/08 23:10
Homeparty
: 10年前也沒5元,可惜的是30年前薪資平均是2萬
10/08 23:15
q135q135
推 : 我覺得這要看是多久的中古屋 若是屋齡20年左右的中古屋
10/08 23:23
q135q135
: 也許是有機會的
10/08 23:23
kikicoco168
推 : ceca大說新成屋不抗跌..又說自住對新成屋有迷戀!
10/08 23:27
kikicoco168
: 其實還是回歸到..愛到卡慘死! 很喜歡的 就願意出高價
10/08 23:28
kikicoco168
: 新成屋之所以 有那種價格~就因為有那種買方啊!
10/08 23:28
coburn
推 : 那你慢慢等吧。等雞排降回30塊。
10/08 23:38
epenpal
推 : 因為預算的關係、新成屋買到蛋殼去了、這才慘.
10/08 23:41
dick25kimo
: 根本看不到這個價位又屋況OK的房子阿
10/09 00:02
anderwu
推 : 有機會
10/09 00:23
ceca
: 對喔,在潑你一個冷水,三房帶家具出租1萬5.
10/09 00:42
ceca
: 如果購入600的話投報是3%左右.
10/09 00:43
ceca
: 你用無限寬限期大法,你可以直接套利1%
10/09 00:43
ceca
: 所以沒有跌的機會...
10/09 00:44
candysagaboy
: 高興直接end. 台南市是最南可以接受的地區
10/09 01:06
hermanwing
: 高雄那瑪夏這樣算貴了一點
10/09 01:13
sodier
推 : 既然不會跌就不要那麼急
10/09 01:49
realasam
: 是阿!不急慢慢等一定可以等到符合自己設定目標的理想
10/09 01:59
realasam
: 案件!我鎖定的就是20年左右的中古大樓。絕非難事。
10/09 02:00
realasam
: 另外,高雄空屋太高了。含家具要租一萬五,除非你是精
10/09 02:00
realasam
: 華地段啦!不然,投報率不會那麼高的!我都以自住看
10/09 02:01
IRISTP
推 : 祝福原po順利,但是人生沒有賣後悔藥喔!
10/09 03:41
Tosca
推 : 三房電梯大樓 鳳山三民五百多就有啦 認真找不用五百也有=.=
10/09 08:14
Tosca
: 原來ceca已經幫大家打底到600了 用心良苦阿~
10/09 08:14
VVVV5555
推 : 魯蛇理論。哈哈
10/09 09:13
Tosca
推 : 這不是什麼魯蛇心聲 這是很多老高雄人的心聲=.=
10/09 09:16
Tosca
: 一堆老高雄人還是堅信三房有車位電梯大樓 三四百萬買的到~
10/09 09:17
Tosca
: 更重要的是 一堆老高雄人 還真的這樣拿出來賣XD
10/09 09:17
Tosca
: 很多高雄自住客 還以為自己家"沒價" 問他值多少:兩三百吧?!
10/09 09:18
Tosca
: 所以你不要以為這個價買不到 還真的很多屋主用這個價在賣~
10/09 09:18
ceca
推 : 一萬五是秒租,一天三到四組人來看...XD
10/09 09:29
ceca
: 高雄租屋市場,自己找一間房子去591掛租一下就可以知道.
10/09 09:39
ceca
: 喔,不要跟我說你掛的是輕隔間隔得亂七八糟的套房..XD
10/09 09:39
ceca
: and..一萬五可是沒帶車位的,平面車位請在加一百萬上去.
10/09 09:40
ceca
: 不過當然鳳山,楠梓,小港會有600含車位.
10/09 09:40
ceca
: and...要買建議你選舉前先買衣買.
10/09 09:41
ceca
: 最近各大動工案都蠢蠢欲動...在等選舉.
10/09 09:41
ceca
: 選舉完會很多各種動工消息,重劃新聞.
10/09 09:41
ceca
: 到時候要買,就在長20%...
10/09 09:41
ceca
: and...老高雄人亂賣的東西,一般人買不到.的拉
10/09 09:42
ceca
: 我們正勤才買460...一般人買至少也5xx.
10/09 09:42
ceca
: 這有時不是你看的到你就買得到的問題.
10/09 09:43
ceca
: 你要"耕耘"...無論是耕耘房仲還是耕耘地方或是耕耘人脈.
10/09 09:46
ceca
: 最後,高雄重劃區數字很多,但是其實新屋蓋的量比別人少.
10/09 09:47
ceca
: 有空去台中桃園新北看一下,那個才叫做在蓋房子..XD
10/09 09:47
ceca
: 除非你把外圍的都算進去(別忘了高雄市政不轉移)
10/09 09:48
Tosca
推 : 可是根據資料 高雄新增房屋數量明明比台中還多阿=.=
10/09 09:59
Tosca
: 是說那種一次幾千幾百戶的大型建案很少沒錯啦
10/09 09:59
ceca
: 前兩年高雄市區狂蓋大坪數,蓋了一堆增加戶數量並不多.
10/09 10:01
ceca
: 小坪數都蓋在外圍..
10/09 10:01
ceca
: 台中市政西移,所以他外圍變市區.
10/09 10:02
ceca
: and..出租率其實還是很低,一堆人養空屋...=.=
10/09 10:03
ceca
: 租屋市場其實選擇並不多,詳細可以看各大租屋網站/
10/09 10:03
kuma660224
: 新增房屋量不能只看數字,得併列目前人口,新增人口
10/09 10:36
kuma660224
: 比如板橋餘屋很多,但以人口比例來算,卻很低。
10/09 10:37
Tosca
推 : 高雄人口再過幾年一定會被台中超越 前景堪憂XD
10/09 10:39
Tosca
: 再講什麼高雄人口沒有移出 其實我們第一線開店的感受最深
10/09 10:40
kuma660224
: 高雄低用電宅近11萬戶,接近新北11.7萬戶。
10/09 10:41
kuma660224
: 但是人口差130萬,一個持續成長,一個停滯外移
10/09 10:41
Tosca
: 開了六間 才兩間破四千人 我同學新竹開第一年就破四千
10/09 10:42
Tosca
: 人口多寡對開店是很現實的 阿高雄就真的沒北部人口多阿
10/09 10:43
Tosca
: 我附近又新開了一間小兒科 我看很難撐過這個冬天喔XD
10/09 10:43
Tosca
: 每次經過看他病人都很少 真想勸他還是去北部開店的好
10/09 10:44
Tosca
: 我是很難走了 不然我也好想收起來去北部喔XD
10/09 10:44
aimlin
推 : 這個價錢差不多阿,南部二手大樓沒價值
10/09 11:06
aimlin
: 就是一直折舊下去,那天人口跟大台北一樣多才會改觀
10/09 11:06
aimlin
: 高雄台南舊大樓擺到三四十年以後,還能幹麻,想都更大概要
10/09 11:08
aimlin
: 自己花錢重蓋吧,南部就是透天和店面保值
10/09 11:08
kuma660224
: 人口不可能改觀了,政府的區域計畫資料,
10/09 11:39
kuma660224
: 高雄人口20年內是持平,大台北持續增加,尤其溪北。
10/09 11:39
kuma660224
: 雖然總人口10年內到頂,但流動是不均衡的
10/09 11:40
kuma660224
: 有些地區會一直成長到2030,有的不到2010就已經衰退
10/09 11:41
kuma660224
: 這牽涉到國土規劃與建設投資。
10/09 11:41
kuma660224
: 基隆表示:什麼成長,台灣不是早就人口衰退?只有我?
10/09 11:42
epenpal
推 : 不一定耶、像我小兒科不敢亂看、寧願開遠一點。
10/09 11:43
kuma660224
: 開放中國移民,也許能救衰退區,但仍是成長區最得益
10/09 11:44
tdkfresher
推 : 建築成本每年都在增加...就算修正也有限了...
10/09 12:32
tdkfresher
: 稅改成本也在增加..就是直加在售價.修正下來一來一往
10/09 12:33
tdkfresher
: 就是定在這邊了....
10/09 12:33
magicpd1983
推 : 對投機客而言......合理價格是空談,買家多下濣壓低
10/09 14:23
magicpd1983
: 價試試。
10/09 14:23
highman
推 : 原po你住高雄?這種價位買透天3~4樓差不多
10/10 11:30
realasam
: 我是原PO,沒錯!我在幾年前尚未漲價前已經入手了!現在等
10/11 00:02
realasam
: 待時機,要用合理的價格買第二間房,我不急!有的是耐心
10/11 00:02
lave70
: 您的中古定一年份範圍是?
12/14 15:30
lave70
推 : 定義
12/14 15:32

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