[請益] 新婚,淡水兩房選擇

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發表者
:emilyylime
各位大哥大姐早安, 小妹跟未婚夫明年下半年要舉行婚禮, 想在今年到明年上半年之間把『房事』搞定(已焦頭爛額) 自備款約150萬,需要兩房,最好有車位(沒有也沒關係) 目前看到兩個社區的房子還算符合需求。 一、北新路一段 小蝸牛社區 二、北新路 宏國青山 兩個社區都各有優缺點 小蝸牛的價格較低, 室內空間較大一點, 有停車位, 但在山上(近天元宮) 宏國青山 戶數多, 空間較小 無停車位 開價較高(也很硬) 但算是在市區地段,滿熱鬧的。 小妹不才, 想請各位前輩給點建議, 如果是這兩個社區來做選擇, 哪一個會比較建議當作新婚首購的首選? 手機排版,如果有段落問題,還請大家見諒! 補充: 謝謝大家的意見, 我們上班都在士林,男友家人住北投, 希望我們買在淡水或是八里, 有去看過新市鎮的房子, 幾乎每個都有車位, 沒附車位的相對難找… 但有車位的總價就會高過我們的預算…… 或是除了這兩個社區, 大家有沒有推薦的地方? 預算約五百萬 兩房 有無車位皆可(有最好喇 哈哈) 真的很感謝諸位前輩的提點^^ --
NewIan
推 : 如果是自住不考慮增值性,應該是選符合妳需求的
11/05 09:07
NewIan
: 上班方便性,生活機能,停車位,小孩學區等綜合評分
11/05 09:08
mrright
推 : 山上不推
11/05 09:47
mayko
: 查一下google map,離國小學區都有點距離吧.不過宏國青山附
11/05 09:50
mayko
: 近的國中是額滿學校.就學區來說宏國可能比較好一點.
11/05 09:52
pds1
: 自備150,不考慮添購家具,可以買接近800總價的房子,
11/05 10:25
pk0943
推 : 二選一當然是宏國青山。
11/05 10:26
pds1
: 這個價格帶已經可以買紅樹林到埔頂一帶的兩房,
11/05 10:26
pds1
: 不用買到那麼裡面。
11/05 10:26
pk0943
推 : 淡水自備款還是得抓3成(不論裝潢,純粹購屋款),自備150
11/05 10:28
pk0943
: 萬,只能買總價500萬的房子。
11/05 10:28
pds1
推 : 離捷運站不要太遠 首購鑑價8成應該沒問題
11/05 10:31
pk0943
推 : 小蝸牛不建議原因是太山上,櫻花季時出入很麻煩。
11/05 10:33
pk0943
推 : 還有,你們工作都在淡水?有估計過通勤時間了嗎?未來幾年
11/05 10:55
pk0943
: 淡水都交通黑暗期。
11/05 10:55
pk0943
: 我建議最好長輩能再補助些自備款,選擇才會較多。
11/05 10:56
ds1999h
推 : 天元宮那實在太遠了
11/05 11:00
pk0943
推 : 如果工作地在淡水附近,在淡水買房很不錯,房價相對低;
11/05 11:01
pk0943
: 但若離淡水遠,通勤時間太久,建議就別考慮淡水了。
11/05 11:01
pk0943
: 早上趕捷運很累,尖峰時間捷運也很難擠上。
11/05 11:02
pk0943
推 : 天元宮比較適合退休養老,或你工作是soho
11/05 11:03
cka
推 : 住天元宮也太遠..宏國青山+1
11/05 11:06
pk0943
推 : 若要在淡水買房,一定要買附車位,淡水車位很難租。
11/05 11:06
※ 編輯: emilyylime (39.9.68.114), 11/05/2015 11:13:54
wellkom
: 明年下半年才要結婚,你確定要現在就買房?
11/05 11:18
wellkom
: 萬一結婚前一個月分手怎麼辦? 房子又要處理
11/05 11:18
pk0943
推 : 宏國青山沒車位,你車要停那裡?社區内不一定有得租喔。
11/05 11:19
pk0943
推 : 所以自備款150萬就是最上限了嗎?長輩能否再補助?你們月
11/05 11:21
pk0943
: 收多少?每月能負擔多少房貸?
11/05 11:21
mayko
: 沙崙(漁人碼頭)或新民街那一帶沒去看過嗎??
11/05 11:23
pk0943
推 : 如果上班都騎機車,沒汽車位也ok,但最好地下室有機車位,
11/05 11:41
pk0943
: 現在淡水還蠻常抓機車違停。
11/05 11:41
pk0943
: 士林我會選擇直接騎機車,約40分鐘。
11/05 11:42
pk0943
: 開車只是找罪受。
11/05 11:43
pk0943
推 : 騎快一點應該是不用到40分鐘,但生命可貴,還是騎慢一點好
11/05 11:45
pk0943
: 。
11/05 11:45
pds1
推 : 新北投有單價2開頭的公寓 可以考慮看看 但要小心某社區曾有
11/05 11:46
pds1
: 土石流
11/05 11:46
emilyylime
: 我們月收入大概七萬左右,沙崙那邊看過,騎車比較遠,
11/05 11:52
emilyylime
: 沙崙屋況比較不好,離上班地方更遠惹(預算有限啊~~)
11/05 11:54
iele
推 : 買在不好的地點 就要有一輩子都住那裡的打算
11/05 11:54
pk0943
推 : 沙崙騎車還是比北新路小蝸牛近阿
11/05 11:56
paul0917
: 買沙崙以後還有發展的可能北新路以後脫手都不容易
11/05 12:01
cka
推 : 沙崙有發展的可能?哈..
11/05 12:07
pk0943
推 : 沙崙是有點被低估,生活機能不錯阿,便利店多家,餐飲店也
11/05 12:07
pk0943
: 多,頂好,美聯社,全聯(未來)都有,學區有天生國小。
11/05 12:07
pk0943
: 騎機車到淡水捷運站也不算遠。
11/05 12:08
pk0943
: 中正路一直騎就到了
11/05 12:08
pk0943
推 : 若以沙崙路和宏國青山北新路相比,騎車到淡水捷運的時間
11/05 12:11
pk0943
: 不會差太多。
11/05 12:11
pk0943
: 但整體生活機能確實還是市區北新路這裡好。
11/05 12:11
paul0917
: 沙崙以後有輕軌淡江大橋經過附近有商業區規劃有一些些發
11/05 12:23
paul0917
: 展的可能
11/05 12:23
mayko
: 沙崙那邊本來就有公車總站,到國中(淡水國中/淡江中學)也不
11/05 12:29
mayko
: 會太遠.屋況應該是受制於那邊海風吹的比較兇
11/05 12:31
mayko
: 如果宏國青山有車位,就建議你衝了.
11/05 12:51
leocat
推 : 會有小朋友的話,2房不適合喔
11/05 12:54
pk0943
推 : 只生一個兩房還可以
11/05 12:55
pk0943
推 : 兩人月收合計7萬真的不是很多,其中一人失業就很慘
11/05 12:59
kage01
: 住天元宮那邊要有車 還會塞車
11/05 13:04
kage01
: 宏國青山 或先租房子
11/05 13:07
visa9527
推 : 跟每天過關渡大橋的壓力比起來住淡水還是好一點
11/05 13:31
pk0943
推 : 嗯,八里可以先剔除了,房價沒比淡水便宜
11/05 13:32
DrWm
推 : 宏國不錯吧?可是價格真的比較硬
11/05 14:39
bryant780417
推 : 山上又宮廟 千萬不要阿
11/05 14:50
emilyylime
: 現在買房真的大不易,八里真的很貴!一開始想說先從
11/05 14:50
emilyylime
: 先從兩房開始看,沒錢真的也不敢生一堆蘿蔔頭啊~~~~
11/05 14:51
※ 編輯: emilyylime (39.9.68.114), 11/05/2015 14:59:47
pk0943
推 : 預算只有500萬,那真的沒什麼可買的
11/05 17:02
pk0943
推 : 所以你是想自備150萬,貸款350萬,買總價500萬的房。
11/05 17:05
pk0943
: 每月房貸大概占你月收入四分之一。
11/05 17:06
pk0943
推 : 我的看法是500萬買不太到你想要的房子,建議雙方長輩至少
11/05 17:10
pk0943
: 再贊助200萬左右自備款,你選擇比較多。
11/05 17:10
pk0943
推 : 建議你們先租屋,房子慢慢找,最好也能跳槽到收入高一點
11/05 17:11
pk0943
: 的工作,這樣才有辦法揹比較多房貸。
11/05 17:11
pk0943
推 : 你買太舊的房子,勢必要花一大筆裝修費用,這費用沒辦法
11/05 17:16
pk0943
: 用房貸,只能付現金。
11/05 17:16
pzf
推 : 宏國青山附近有伊東市,京兆隱,淡水情歌,這三間房子比較新
11/05 17:31
pzf
: ,價錢也沒差很多
11/05 17:31
pk0943
推 : 上面寫的三個社區要500萬買到太難。建議原po直接去找仲介
11/05 18:35
pk0943
: 吧。
11/05 18:35
pk0943
推 : 不過仲介聽到你自備款預算後,應該不太會理你,沒辦法,這
11/05 18:37
pk0943
: 是社會的先實面。
11/05 18:37
pk0943
推 : 現實面
11/05 18:47
pk0943
: 我第一間房買總價600萬(自備200萬),也是沒什麼仲介理
11/05 18:48
pk0943
: 我。
11/05 18:48
rainbow321
推 : 好遠 不適合
11/05 19:22
QQKING
推 : 絕對不要山上 住20年 遇一次颱風就完蛋
11/05 21:19
ballstick
: 何必呢 只能買在這種地方就忍忍用租的吧
11/05 23:28
lazydoggy
推 : 孟子社區
11/06 03:01
SDboxer
推 : 認真回~兩案都不建議 屋齡都高還這個價 不如買附近新成屋
11/06 10:30
SDboxer
: 這段時間先繼續租屋 等新成屋跌價跟投資客用力殺~
11/06 10:31
SDboxer
: 另外新婚別搞自己搞得這麼緊崩 這樣對新婚磨合期不利~
11/06 10:32
SDboxer
: 建議跟我堂妹一樣 新婚第一年先租優質裝潢房享受兩人生活
11/06 10:35
SDboxer
: 先租該地區頂級大樓 有夜景 有公設 單純享受兩人世界
11/06 10:38
SDboxer
: 之後就不可能有了 我堂妹預計租屋享受完後是要買北大
11/06 10:41
SDboxer
: 我堂妹應該會在台北市東區先租個兩年 等房價築底再買
11/06 10:44
SDboxer
: 另外pk建議最好長輩能補助自備款?! 這什麼鬼建議
11/06 10:46
SDboxer
: 150萬搞不好已經是雙方長輩努力的結果! 且結婚很花錢
11/06 10:47
SDboxer
: 應該在他設定限制內思考方案 不然建議全台人給我一塊買房
11/06 10:49
kuma660224
: 樓上建議不錯。
11/06 10:53
kuma660224
: 等你有小孩後,什麼窗外風景大棟距都沒用了
11/06 10:54
kuma660224
: 只剩做牛做馬的苦勞生活。
11/06 10:54
SDboxer
: 除非斷頭案或純土地 先等一兩年房價盤整築底後再出手
11/06 10:55
kuma660224
: 只怕住過好房子,眼光會變高,口袋一樣淺
11/06 10:55
kuma660224
: 爽過就回不去了。
11/06 10:55
pk0943
推 : 我的建議是長輩沒辦法多給自備款就放棄阿,500萬難買到好
11/06 11:04
pk0943
: 房。
11/06 11:04
mayko
: 另一想法是找社區有公共抽籤租用的車位(非住戶出租,由管委
11/06 11:59
mayko
: 負責出租的),這樣的社區,因為無車位房價較低,車位租金納為
11/06 12:00
mayko
: 管理費,每戶應繳管理費也較低.我小舅(土城)與小妹(鶯歌)均
11/06 12:01
mayko
: 住這樣的社區.可以請仲介幫你們找一下.這個時機點五百萬真
11/06 12:03
mayko
: 的很不好買社區大樓.
11/06 12:03
mayko
: 再找找.剛抓一下小黃網站,沙崙與新春街都有三房兩廳加車位
11/06 12:17
mayko
: 600萬以內的.何必執著你要選的那兩個物件.
11/06 12:18
Minervus
推 : 不如看新春街+1
11/06 13:32
eipduolc
推 : 千萬不要買到天元宮那邊,你會後悔
11/06 15:52
eipduolc
: 宏國青山戶數多,套房多,有的人不一定喜歡這樣
11/06 15:53
eipduolc
: 500~600萬新春街跟新市鎮還有得看,不用急
11/06 15:54
eienai126
推 : 不如買竹圍捷運15坪有陽台大套房吧 近捷運生活機能也好
11/06 16:42
eienai126
: ex關渡山水(竹圍那邊少數非工業住宅社區)又近士林北投
11/06 16:45
mayko
: 樓上的主意不錯,近捷運也離華碩近,天氣又比淡海,水碓好多了
11/06 19:42
dixongossip
推 : 淡水人來勸退你,淡水原本就是對外交通黑暗地帶,現
11/09 00:18
dixongossip
: 在蓋輕軌更慘,只有騎機車比較方便。但是冬天下雨騎
11/09 00:18
dixongossip
: 機車真的很崩潰,同樣的天氣狀況下,開車也塞。然後
11/09 00:18
dixongossip
: 近年停水的話,因為處於管線末端,所以即使有復水公
11/09 00:18
dixongossip
: 告,但是還是要看運氣,會晚個半天到兩天不止。然後
11/09 00:18
dixongossip
: 因為輕軌移管線問題,今年還蠻常挖破管線的,不知道
11/09 00:18
dixongossip
: 未來會不會也這樣。交通,天氣,停水這三個問題能接
11/09 00:18
dixongossip
: 受,瓦斯跟計程車這些小問題就還好了。
11/09 00:18
spju
推 : 宏國青山很多車位都在出租,每月約$1900~$2000。
11/11 09:24
bluetowel
推 : 停水?住10多年也只停1-2次。
12/18 07:17

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