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Re: [閒聊] 租屋專法

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發表者
:jimmmy
李應元的臉書 有回答大家的疑問唷! https://www.facebook.com/LeeYingYuan?fref=ts 謝謝大家熱烈提供的正、反雙方的寶貴意見,未來委員會審查條文時,會一起考量大家關 切的論點。又在此先針對部分看法作補充說明。 許多房東朋友擔心這個法案通過後會影響其權益,事實上若看完全文可發現,這個法案不 管對房東還是房客的權利都有保障。例如草案第17條規定,承租人若惡意破壞房屋,除須 負擔損害賠償責任,房東可提前解約,並要求一倍以下之懲罰性賠償。 草案第22條規定,承租人因不可歸責於己之事由而欠繳房租,且符合中低收入戶標準時, 房東可向住宅基金申請代付房租。這個制度除了照顧弱勢外,更保障房東的權益。 另外有朋友說,這個草案讓房客在租約將屆滿時,可有兩年的續約選擇權。事實上這個選 擇權是有但書的。房東若要改為自己使用,或有其他正當理由,還是可不續租。這可避免 承租人遲未為契約期限之更新,致出租人無法就租賃房屋為計畫,陷出租人權益為不確定 之境地。 也有朋友說,這個草案怎麼可以限制房東漲房租的權利。事實上本草案的設計是,房屋的 漲幅不得超過消費者物價指數。這合不合理,請大家表示意見。 最後再次補充,本草案的適用範圍僅限房客自己居住部分,不包括商業用途。另房客及其 家庭在承租地點30公里內,無自有房屋,才適用本法之保障。 --
dreamnook
: 不管 房東隨便趕人才是公平正義(被拖
03/10 17:00
realmeat
: 房東怎知道房客有一等親住在30公里內...大笑
03/10 17:10
realmeat
: 所以以後不只財力證明還要附上戶籍謄本跟一等親資產清冊
03/10 17:12
Tattoo
推 : 腦殘政策就等著看他被電
03/10 17:17
fox999
: 都要找主管機關登記了 會查不出來qq 看來公務員真的都很蠢
03/10 17:18
cloud7515
推 : 看炒房跳腳就是爽
03/10 17:26
Tattoo
推 : 這跟炒房完全沒關阿
03/10 17:27
dreamnook
: 原來你是炒房(驚愕
03/10 17:28
F0r
推 : 健全租屋市場之後之後一定會讓炒房難度上升
03/10 17:33
F0r
: 炒房最後就是倒貨給自住,或是出租撐著
03/10 17:34
F0r
: 沒有人真正買房子買來為了養蚊子(如果有那現在一堆空屋快買
03/10 17:35
F0r
: 買來養蚊子是無奈之舉,新屋加價不好賣,租人又可惜
03/10 17:36
F0r
: 舊屋就是沒空沒錢整理,怕出租之後碰到爛房客,如此而已
03/10 17:37
dans
推 : 大利多,我估計AMAX會大漲100萬
03/10 17:37
Tattoo
推 : 幻想是美好的,現實是殘酷的
03/10 17:38
F0r
: 房地產如果找個好咖租出去,絕對比擺在那邊養蚊子爽
03/10 17:38
F0r
: 如果找個肥羊加價賣出去,就更爽了
03/10 17:39
F0r
: 租屋專法怕是讓肥羊發現自己可以不用當肥羊XD
03/10 17:39
goodideals
: 我跳過來了 有超過30公里 我跳回去了 沒30公里
03/10 17:40
Tattoo
推 : 好啦好啦等過了再來說
03/10 17:42
F0r
推 : 過去台灣房地產完美公式:房租繳貸款,10年後出售漲兩三倍,
03/10 17:45
castalchen
推 : 如果我的房子租人 記載儲藏室用 不就沒用
03/10 17:46
F0r
: 膽子大的過幾年就增貸再買一間,複製成功
03/10 17:46
kimkim9988
推 : 推,一樓
03/10 17:58
carterdunk
推 : 向來都是上有政策 下有對策 籌碼在房東手上
03/10 18:06
kimkim9988
推 : 多多才不管法條保障誰?反正影響炒房、影響房東為所
03/10 18:48
kimkim9988
: 欲為就不是好法,然後支持的都民粹
03/10 18:48
Tattoo
推 : 不能理性討論,看到別人權益受損就叫好,這是甚麼心態?
03/10 19:44
dreamnook
: 所以我支持你去抗議啊 啊你又不要 囧
03/10 19:51
dreamnook
: 不喜歡 嘴巴說不要身體又接受是啥米心態 XDrz
03/10 19:52
fox999
推 : 就既得利益者的嘴臉啊
03/10 19:55
Tattoo
推 : 要怎麼做不用你管阿,叫你吃屎你怎麼不去?
03/10 20:00
castalchen
推 : 網路有各種人啊 有人來討論的 有人來嗆的 就看各人怎
03/10 20:01
castalchen
: 麼定位自己囉
03/10 20:01
Tattoo
: 事實上這個法令是房東房客雙輸,政府財團雙贏的法
03/10 20:01
Tattoo
: 如果你對既得利益者看不順眼,那你應該反對才對
03/10 20:02
Tattoo
: 因為這法是針對個人自宅出租規定,財團商用出租不受限
03/10 20:03
castalchen
推 : 不過民進黨團連農舍修法都擱置了 真的要期待他們走這
03/10 20:03
castalchen
: 麼遠嗎
03/10 20:03
Tattoo
: 到時候好的房子都整合給財團出租,消費者只會付出更多成
03/10 20:04
Tattoo
: 本
03/10 20:04
castalchen
推 : 沒關係啦 有些人就是自己不好過要拉些墊背的 就看民進
03/10 20:07
castalchen
: 黨是不是要這樣執政吧
03/10 20:07
castalchen
推 : 反正我也是他們的選民 如果覺得無產階級可以讓他們繼
03/10 20:09
castalchen
: 續執政也沒關係
03/10 20:09
Tattoo
推 : 我也投蔡但是這樣的政策很令人意外,所以我覺得不會過
03/10 20:14
amury
推 : 看完之後,覺得這法很保障房東啊。 現在房東遇到爛房客很
03/10 20:18
amury
: 麻煩,房間被惡搞破壞的大有所聞。
03/10 20:19
amury
: 遇到惡意破壞,可以求償還能提前解約<===這點很棒
03/10 20:20
Tattoo
推 : 原本的土地法就夠用了,這個法出來不知道幹嘛的
03/10 20:22
amury
推 : 土地法有講到惡意破壞!?
03/10 20:24
amury
: 其實不覺得這法有啥問題,就是立專法保障房東房客權益。
03/10 20:25
Tattoo
推 : 惡意破壞本來就可以求償,民法就有,提早解約,合約就有
03/10 20:26
amury
: 合約有提早解約? 那是自己加的吧? 現在是變成制式條款
03/10 20:27
amury
: 保障即使合約沒有寫的房東,遇到惡意破壞的房客時有所保障
03/10 20:28
Tattoo
03/10 20:31
Tattoo
: 土地法有寫
03/10 20:31
Tattoo
03/10 20:32
Tattoo
: 你要強制房客遷出根本不需要另外立法
03/10 20:33
amury
推 : 真的有耶,那就不懂這個法的立意為何? 有疊床架屋之感
03/10 20:33
Tattoo
推 : 其實這些都不是重點,租約公證ok,要課稅ok,但不該限制房東
03/10 20:38
Tattoo
: 要租給誰,不該限制房東把房子收回來的權力。
03/10 20:38
Tattoo
: 幾乎跟土地法重疊,多了幾個莫名其妙的規定
03/10 20:39
dreamnook
: 所以你真的吃過屎喔…好吃嗎._.
03/10 20:44
amury
推 : 改為自己使用或有其他正當理由,還是可不續租<=看怎麼定義
03/10 20:46
Tattoo
: 問你媽好不好吃
03/10 20:50
jimmmy
: 所以土地法已經有相關規定了
03/10 20:50
Tattoo
: 香港租房子是第一年死約,第二年活約
03/10 20:51
Tattoo
推 : 租客合約簽了,就是要租滿一年,不能中途解約,第二年可以
03/10 20:52
Tattoo
: 不租,房東可以調價格。
03/10 20:52
dreamnook
: …連你媽都吃過啊 佩服佩服/_>\
03/10 20:53
Tattoo
推 : 我以為是你媽,哈哈
03/10 20:54
jimmmy
: 香港的法條 比較合理。綁一年okay
03/10 21:06
Tattoo
推 : 香港好處是公開透明,房租房價都找的到歷史紀錄
03/10 21:07
Tattoo
: 那一層哪一戶交易過幾手價格多少都是公開資訊
03/10 21:08
Tattoo
: 台灣做半套,實價登錄還用區段,畫蛇添足。當初奢侈稅也是
03/10 21:09
Tattoo
: 炒香港
03/10 21:09
jimmmy
: 看起來香港法條比較齊全!
03/10 21:12
Tattoo
推 : 香港是自由金融貿易的地方,法律制度都是公開透明,自由競
03/10 21:17
Tattoo
: 爭
03/10 21:17
este1a
: 唉,力道不夠,純粹作秀
03/10 22:13
castalchen
推 : 香港每一戶都可以查歷年行情
03/10 23:07
mimily0504
推 : "利"委真的很好意思說不包括商業用途
03/11 06:32
shonbn
推 : 越保護房客當然租金越漲啊 不然有甚麼都一方贏的市場嗎= =
03/11 15:28
shonbn
: 違建拆光 街道整齊 沒有醜招牌都是好事 但房價就會漲啊
03/11 15:29
shonbn
: 真想便宜就是不會受到保護 跟你在菜市場買衣服一樣
03/11 15:30
planta
: 肖想實價打八折,先有感漲租30%!有感漲價30%!以牙還牙
03/11 20:57
planta
: !
03/11 20:57

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