[新聞] 房屋全年成交量 房仲:26萬棟沒問題

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發表者
:pds1
內文: 發稿時間:2017/07/20 08:41最新更新:2017/07/20 08:47 字級: 字級縮小字級放大 六都地政局公布上半年房屋交易量約9.9萬戶,房仲估計全台灣上半年移轉量約12.5萬棟 到12.8萬棟之間,下半年可望呈現價量齊穩的盤整態勢,加上年底交屋潮,全年成交量約 26萬棟。 (中央社檔案照片) (中央社記者韋樞台北20日電)六都地政局公布上半年房屋交易量約9.9萬戶,房仲估計 全台灣上半年移轉量約12.5萬棟到12.8萬棟之間,下半年可望呈現價量齊穩的盤整態勢, 加上年底交屋潮,全年成交量約26萬棟。 中華民國仲介全國聯合會表示,六都地政局最新公布6月建物買賣移轉棟數,合計2萬351 戶,月增15.7%,年增19.1%;六都上半年交易量達9.9萬戶,年增幅更達20.7%;加上六都 以外縣市成交量,預估上半年交易量約12.5萬棟到12.8萬棟,較去年同期成長約15%到18% 。 仲介全聯會理事長林正雄分析,去年受到「房地合一稅」、「持有稅」等重大議題發酵, 今年不動產市場政策干擾因素較少,回歸基本供需,除了受惠於新成屋交屋潮外,建商持 續讓利,甚至以低於區域行情的破盤價格迎合自住族群的剛性購屋需求,吸引不少自住族 群進場購屋。 林正雄指出,預期下半年房市將呈現價量齊穩的整理態勢,加上年底交屋潮,本年度移轉 棟數預估在25.5萬棟到27萬棟之間,較去年小幅成長4%到10%。 太平洋房屋副總經理章克勤表示,太平洋房屋近期曾針對買賣雙方進行今年房市景氣看法 ,44.4%買方認為持平,甚至有38.9%看壞市場;40.0%賣方看好。 章克勤分析,買賣方立場不同,屋主容易被交易量回升激勵,但買方仍存觀望,當然保守 看待市場;目前難說房市已經觸底,也有可能小幅的波動向下,只能說目前仍看不出大漲 的動力,若能延續上半年買氣,今年交易量應會超過26萬棟。1060720 連結: http://www.cna.com.tw/news/afe/201707200024-1.aspx 其他:目前房仲間數仍在衰減中,目前的市況似仍不足以維持房仲業 -- 房市明燈指引 https://goo.gl/nsj9YK 房市走修正波 慘、冷、靜、止、跌 救市唯降價。(2009) https://goo.gl/K4qaJ6 就算降息 房市也無利多。(2012) https://goo.gl/VrdkX7 北市蛋黃區,降價空間約為5%,蛋白區降價空間10%。(2013) --
hc23
: 電梯繼續向下
07/23 21:04
trust0214
推 : 房仲勸得動主降價求售就有機會吧
07/23 21:06
trust0214
: 屋主
07/23 21:07
inconspicous
推 : 哇年增20%,要起飛了
07/23 21:28
Laleh
推 : 有加交屋潮啊... 標題殺人?
07/23 21:31
liwmewmew
推 : 房仲怎可能勸降XD 就是要高價才抽得多,也顯示屋子值
07/23 21:38
liwmewmew
: 錢,屋主才想賣
07/23 21:38
bbdirty5566
: 台灣不一樣 台灣只會跌好嗎
07/23 21:46
zeroyaking
推 : 笑死了 仲介再殺價的時候都當成瞎子看不到 XDD
07/23 21:55
zeroyaking
: 賣得再高又如何 沒人買沒屁用 殺個1%跟高賣 差多少?
07/23 21:55
spencer2567
推 : 笑死了 不懂裝懂...仲介要的是成交 沒成交有屁用
07/23 21:55
spencer2567
: 屋主賣拔剌價 你看有沒有人會帶看
07/23 21:56
fytnship
推 : 價格談不下來 新成屋外的交易數量沒辦法撐起後段班房仲
07/23 22:15
zeroyaking
推 : 後段班沒能力就淘汰阿~~不都這樣嗎
07/23 22:19
fytnship
推 : 的確 這對前段班是好事 剛好利用這幾年汰除這些拐瓜劣棗
07/23 22:27
s359999
推 : 看一下[豪宅市場復活,小小業務有感]吧?
07/23 22:37
Laleh
: 下一篇馬上打臉..
07/23 22:41
keepstudying
: 一個房仲業搞得像直銷業,不敢承認事實
07/23 22:51
keepstudying
: 實在很丟臉,成天只靠自我感覺良好在幻想
07/23 22:52
black205
: 也沒啥打不打臉 認為回溫就趕緊抬價惜售 或者追價買進
07/23 22:52
black205
: 沒人追價只是繼續低迷 連帶影響中古屋租屋市場
07/23 22:53
black205
: 多沒幾千租新屋 一堆人很願意
07/23 22:54
liwmewmew
推 : 反問一個問題就好,如果崩盤大降價可以大大提升成交
07/23 23:01
liwmewmew
: 為什麼房仲不往這方向走,還要拼命鞏固高價與價值
07/23 23:02
liwmewmew
: 房仲不是只需要一堆成交嗎? 為何還要鞏價、提價
07/23 23:03
liwmewmew
: 甚至房仲還一直否認房市要垮盤的可能,一直說要帳
07/23 23:04
liwmewmew
: 大垮特垮,不就大家進場買房了?
07/23 23:04
liwmewmew
: 為何房仲不樂見這樣? 只需要成交不是?
07/23 23:04
zeroyaking
: 沒有房子給仲介賣過 當然沒被議價過....
07/23 23:24
zeroyaking
: 我上週賣給鄉民的房子 從開價900降到698 最後
07/23 23:24
zeroyaking
: 成交520萬 最好仲介不會去殺價 又不是每個屋主都急著
07/23 23:25
zeroyaking
: 用錢 有時還要時間換取空間
07/23 23:25
zeroyaking
: 仲介要高價 然後不成交跟引火自焚差不多 有成交快轉
07/23 23:26
zeroyaking
: 到下一間繼續努力 誰想耗在那邊 衰到被人賣掉 一塊都
07/23 23:27
zeroyaking
: 沒有
07/23 23:27
fytnship
: 這種市況只能殺價 而還能成交的 難怪在前段班
07/23 23:29
zeroyaking
推 : 鄉民出500萬 最後+20萬 就買到了阿....橋了超過150萬
07/23 23:30
Neymar
推 : 給l大,近幾年房仲相關新聞大多是勸屋主降價,問題是你覺
07/23 23:43
Neymar
: 房仲勸一勸就會有屋主馬上降價嗎?扣除急需用錢的。
07/23 23:44
Neymar
: 房市不好,房仲馬上轉變風向,他們只想成交。
07/23 23:45
Neymar
推 : 舉個例子,房價賣1000萬和900萬,買賣就算獨泡並且收好收
07/23 23:47
Neymar
: 6%,仲介費各是60萬和54萬,這還沒算要分給店頭的錢喔
07/23 23:48
Neymar
: 現在景氣勿好,你覺得房仲會為了多賺那6萬而讓買賣破局嗎
07/23 23:49
Neymar
推 : 如果是信義這種沒一般加盟店,分到的更少。
07/23 23:51
Neymar
推 : 說實話,你如果都當過買賣雙方就知道仲介不只是提高買價,
07/23 23:54
Neymar
: 背後也是一直努力在砍賣方價的,縮短買賣雙方對價格的差距
07/23 23:55
Neymar
: 是他們努力的方向
07/23 23:56
liwmewmew
推 : 以前家人要賣時,仲介還說不要開低,會破壞行情...
07/24 00:06
liwmewmew
: 所以我應該指望仲介努力把全台房價打掉,刺激買賣
07/24 00:07
liwmewmew
: 現在終於知道房仲是這麼友善的存在,錯怪他們了
07/24 00:10
liwmewmew
: 相信他們會為了拼成交量,拼命放出房市要垮的訊息
07/24 00:10
liwmewmew
: 這樣大家就會拼命脫手了,成交量應該會增加不少
07/24 00:11
zeroyaking
推 : 要不要開低 也要看買方是不是會有些愛說的開價幾成出
07/24 00:14
zeroyaking
: 除非你家人願意便宜賣 不然實在開價還會被酸半天
07/24 00:15
zeroyaking
: 有時候開價明明就跟周邊價格還實在了 買方不殺不過癮
07/24 00:15
zeroyaking
: 這樣循環後 開高給人殺就變成一個陋習
07/24 00:15
zeroyaking
: 友善這樣說仲介也超過啦 只是想成交為目的!
07/24 00:16
liwmewmew
推 : 目前房價已高到很多中產階級自住客買不動
07/24 00:19
liwmewmew
: 不少房子被投客扣住,這階段房仲應該會偏向助長崩盤論
07/24 00:19
liwmewmew
: 怎樣也要坑殺投客,逼他們拋屋給自住客,不是嗎?
07/24 00:20
zeroyaking
推 : 這個問題很簡單 缺錢就快賣 不缺錢就硬梆梆
07/24 00:23
zeroyaking
: 不管是自住投資屋主 通通都是勸說 有降價才有機會成
07/24 00:24
liwmewmew
: 不過我看不出房仲也跟著在放這類風聲呀?
07/24 00:24
zeroyaking
: 並沒辦法一定要屋主拿出來賣或賣多少錢 只有不停的盧
07/24 00:25
zeroyaking
: 放風聲有屁用喔 還沒看過屋主看了報紙廣告會主動降
07/24 00:25
zeroyaking
: 但仲介總是有方法 但你也換個角度來看
07/24 00:25
zeroyaking
: 今天如果不缺錢 看到周邊能賣高 你是屋主會降嗎?
07/24 00:26
zeroyaking
: 或許時機不同 但不缺錢的屋主還在往日的榮光也不少
07/24 00:26
zeroyaking
: 另外你覺得賣高仲介真的賺得比較多 那就好笑了
07/24 00:26
zeroyaking
: 如果價格賣不掉 屋主第一個方向就是往仲介服務費砍
07/24 00:27
zeroyaking
: 買方出不到的金額 仲介費來補 舉個一千萬的案子
07/24 00:27
liwmewmew
推 : 屋主賣不賣,是他的決定,不過我們的點不是都在房仲嗎?
07/24 00:27
liwmewmew
: 房仲普遍放出來的風聲,都不是房市要垮,不快賣賠更多?
07/24 00:28
zeroyaking
: 一趴扣下去就10萬飛走 多賣100萬才6萬
07/24 00:28
zeroyaking
: 好房網就是阿 為了促進成交 就偶爾放放對屋主不利的
07/24 00:29
zeroyaking
: 消息 永慶集團的媒體阿
07/24 00:29
zeroyaking
: 一個時期內 同時資訊混雜 講白的 人只想看想要相信的
07/24 00:29
zeroyaking
: 訊息啦 例如實價登錄 屋主看最高 買方看最低
07/24 00:30
zeroyaking
: 對自己有利的才願意看 不利的都當沒發生
07/24 00:30
HANAXALICE
推 : 反正就兩邊操作,基本上還是以實價做為參考
07/24 00:30
zeroyaking
: 對阿 這種資訊混雜的狀態 站在某邊角度都不公允
07/24 00:31
zeroyaking
: 其實講那麼多 與其看大環境 不如對個別屋主去強攻分析
07/24 00:32
liwmewmew
: 可仔細想,公允與資訊混雜與否,應該不是房仲在意的吧?
07/24 00:35
liwmewmew
: 賣家與買家的態度,也很單純一個想漲,一個想降
07/24 00:36
liwmewmew
: 房仲也就兩條路,一條跟著助漲,一條助崩
07/24 00:37
liwmewmew
: 選哪種,公允與資訊混雜與否,應該不是房仲在意的吧?
07/24 00:37
liwmewmew
: 按現實來看,助漲,買家真的沒能力買的狀況應該是確實
07/24 00:38
liwmewmew
: 那不就應該走另條路了,才可能成交呀
07/24 00:39
zeroyaking
推 : l大真的很單純 在雙方面促成的世界 只要能成交
07/24 00:39
zeroyaking
: 看當時的狀況 如果買方加不上來 就是砍屋主
07/24 00:39
liwmewmew
: 不過你提到永慶跟好房網都是偏崩盤的就是?
07/24 00:39
zeroyaking
: 如果屋主死也不願意降 就只好加買方 成交為目的
07/24 00:39
zeroyaking
: 因為現在一堆屋主不願意降價 交易減少 仲介成交量少阿
07/24 00:40
zeroyaking
: 其實談那麼多 現在l大只要有一間房子拿出來賣
07/24 00:40
zeroyaking
: 簽了委託後 仲介都會叫你降價賣 你就一切都懂了
07/24 00:41
liwmewmew
: 現在沒房可賣了
07/24 00:41
LLika
推 : 守不住的先降價了
07/24 00:41
zeroyaking
: 媒體上面不會一面都是利空 這樣屋主降價賣了 買方也
07/24 00:41
zeroyaking
: 不會出來 所以會變成資訊混亂 看買賣雙方相信誰
07/24 00:42
zeroyaking
: sars 金融風暴 便宜到爆炸 還不是沒人買 投資客或勇敢
07/24 00:42
zeroyaking
: 的自住客進場掃完 過沒兩個月開始大漲 到現在至少翻倍
07/24 00:43
zeroyaking
: 那時就真的媒體社會氛圍都是一面衰 也還是有人不敢買
07/24 00:44
liwmewmew
推 : SARS這我有印象,但是跟現在灌氣球灌到要爆
07/24 00:44
liwmewmew
: 還是不太一樣吧? 現在很多買者都想買,但真的貴太多
07/24 00:45
liwmewmew
: 如果進入他們預算,夠理想的屋子,應該會先下手才是?
07/24 00:45
Neymar
推 : 好房網這幾年新聞都勸屋主降價或者讓利不是?
07/24 00:45
zeroyaking
推 : 因為你不是屋主阿 如果是前兩年要賣 可能還嫌漲不夠阿
07/24 00:46
zeroyaking
: 先下手~我笑了 看看下面有一篇善化的 人家說還會跌
07/24 00:46
zeroyaking
: 我從7年前入行 每年都有人在說這句話 到現在翻倍超過
07/24 00:46
zeroyaking
: 人性就是便宜要再便宜 反正買房就靠腰房價貴
07/24 00:47
zeroyaking
: 賣房就說賺不夠 我家不一樣
07/24 00:47
liwmewmew
推 : 感覺你都是以投客的角度在看唉
07/24 00:49
liwmewmew
: 但是真的想買某戶的自住客,當某戶真的降低到一些程度
07/24 00:50
zeroyaking
推 : 我以做了8年想要成交的仲介來看 看越多領悟越多
07/24 00:50
liwmewmew
: 也是很擔心繼續等或殺,會被其他人買走唉
07/24 00:50
zeroyaking
: 比起帶消息帶做風向 人性這關才是最大挑戰
07/24 00:51
zeroyaking
: 只要長輩親戚朋友旁邊搧風點火 還會跌啦 又龜回去了
07/24 00:51
zeroyaking
: 比起一面倒的思維 何不用對立角度去判斷 很快就想通了
07/24 00:52
Neymar
推 : 緩跌盤整過後,一些案子如果條件真的不錯,有剛需的人會進
07/24 00:52
liwmewmew
: 結果物件沒了,就有得怪罪了...
07/24 00:52
zeroyaking
: 所以帶看的時候 常聽到年輕人在後悔便宜的時候不買阿
07/24 00:53
zeroyaking
: 問他為何不買~因為覺得消息人家說還會跌....
07/24 00:53
liwmewmew
: 所以我是屬於不是想拼最便宜,而是看需求的那類?XD
07/24 00:53
zeroyaking
: 最好笑的是~~~我怎麼知道會漲那麼多 XDDD
07/24 00:53
zeroyaking
: 等到買到了~跑來問我 現在可以漲多少...夠噁心吧
07/24 00:54
Neymar
推 : 場,但是畢竟佔少數啊
07/24 00:54
zeroyaking
: 屋主仲介買方都一樣啦 都是為了自身利益去行動
07/24 00:55
zeroyaking
: 像我現在都很單純 誰給我的服務費我幫誰 想出想賣多少
07/24 00:55
zeroyaking
: 都買賣方決定 剩下就是廣告帶看喬價格
07/24 00:56
zeroyaking
: 反正我賺該賺的錢 買賣同意價金 剩下都是多說的
07/24 00:56
Neymar
推 : 人性啊,很正常。買前空空,買後多多XD
07/24 00:57
liwmewmew
推 : N大,我一直沒回你,不過你的推文我都看在眼裡阿
07/24 00:59
zeroyaking
推 : 最厲害的是同時賣舊房買新房的 我都以為在看川劇變臉
07/24 00:59
liwmewmew
: 很感謝你的分享,當然也很感謝Z大的經歷分享
07/24 00:59
zeroyaking
: 上一秒我家可以賣高高 下一秒另外那間我想出低低...
07/24 01:00
supa64
: 沒看到斡旋邀約:我很急我想趕快賣掉.收到了要變成訂金:
07/24 07:13
supa64
: 我不缺$了.妳慢慢賣.我可以等(2手1攤
07/24 07:13
supa64
: 這案例不要說不常見.問問板上的就知道啦(笑
07/24 07:13
ttmb
推 : 交屋加遺贈超過一半
07/24 10:06
l79cm
推 : 遺贈又不算在交易移轉
07/24 10:15
ttmb
推 : 移轉棟數不是有算遺贈嗎
07/24 10:24
ttmb
推 : 他指交易的好吧我看到了
07/24 10:25
cocoi
推 : 就ㄧ聲令下,A team賣B team,過陣子C team賣D team
07/24 16:23
kusomanfcu
推 : 樓上那樣要繳一堆規費的
07/24 19:00
cocoi
推 : 規費加在房價裡,沒啥好怕滴
07/24 21:17
cobrabaton
推 : 房仲會為了成交自砍仲介費嗎?不會為了6萬破局?那怎
07/24 23:42
cobrabaton
: 麼不買方不收只收賣方,讓買方加價加速成交?
07/24 23:42
mopa
推 : 有很多房仲自己本身就是投客,套慘了
07/28 07:35

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