[新聞] 在竹北賣4字頭 下場是...整棟被法拍

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發表者
:AIronKuma
好房網News記者蔡孟穎/整理報導 豪宅大樓整棟出售?你沒有看錯,這不是透天厝, 甚至它曾經還是竹北最貴的豪宅,但如今淪為爛尾樓、流入法拍市場, 也遭到網友譏笑,在房市熱散去前,還能連一戶都沒賣出去, 真的是「套牢至尊」。 富豪至尊當年開價背離區域行情過多,導致乏人問津(圖/翻攝自google map) 永慶不動產竹北勝利加盟店長林振豪,向蘋果日報表示,「富豪至尊」賣不動, 曾一度變更為月子中心,但一直不見營業,以周遭行情來看, 屋齡5年左右的大樓,每坪價格在25~27萬元左右,區域購屋族也偏好40坪或60~70坪 的物件,富豪至尊的規劃,並不符合當地人需求。 不過根據ETNEWS報導 ,該建案已不是第一次流入法拍,2015年時,以8.5億元標下建案的豐富建設, 隔年就因為債務危機,使富豪至尊又遭拍賣,這次9月13日再標售,基地面積622坪, 連同103個停車位,底價開7.65億元,比8月首次標售底價再調降近2億元, 要挑戰人人看衰的竹北房市。 昔日竹北最貴豪宅「富豪至尊」,為地上19樓、地下3樓的住商混合大樓,當時規劃為 82、162坪,僅30戶,只是雖該案位於喜來登商圈,生活機能佳,但因為2012年時開價 41~53萬元,高於行情過多,導致乏人問津,根據好房網雜誌報導,2013年竹北特區,不 乏開價4字頭的水岸宅,但仍有不少2字頭小宅,單價行情平均落在18.3萬元。 連結: https://goo.gl/rZpb6b 心得: 不是說好房網的文章就不行 你看這篇不就挺真實的 我們要看的是真相 而不是莫名其妙理事長說 然後都是包裝再包裝後的謊言 把人家一輩子打拼的辛苦錢榨乾 不嘴你要嘴誰? --
HANAXALICE
: 不可以買法拍
09/04 17:05
感謝您的崩潰忠實的呈現房價未來的趨勢 記得別買房 買馬路
leoth
推 : 投資客貪心的下場
09/04 17:05
HarryHTC
推 : 竹科新貴~有錢人最密集的地區~趕緊護盤啊!
09/04 17:10
antiall
推 : 那邊周遭有25~27? 還是高鐵也算周遭
09/04 17:11
vaughn
推 : 請教一下,假設我1000萬標到一間法拍屋,然後很快用1200萬
09/04 17:14
vaughn
: 賣出,同時請我熟的裝潢公司,開一張200萬的裝潢發票,發
09/04 17:14
vaughn
: 票上面有註記是裝潢我這間屋子的,我申報時說我花200萬裝
09/04 17:14
vaughn
: 潢再賣出的,這樣能躲的過房地合一稅嗎?
09/04 17:14
那這樣家具也要算進去了...
Petrovsky
推 : 負豪至尊 法拍多次 造就多位歷史負豪
09/04 17:14
Petrovsky
: 擁有負豪至尊 世世代代永為負豪!
09/04 17:15
HANAXALICE
推 : 可以啊
09/04 17:17
HANAXALICE
: 房地合一就是有賺錢才有課稅
09/04 17:17
twelvethflor
推 : 可以,寫201萬弄成賠錢,就不用怕了
09/04 17:18
vaughn
推 : 我舉的例子,事實上我賺200萬啊,但我如果有辦法弄到一張2
09/04 17:19
vaughn
: 00萬裝潢發票,就躲過房地合一稅嗎?
09/04 17:19
qwert1122
推 : 跟青埔難兄難弟
09/04 17:20
vaughn
: 當然那張200萬裝潢發票的營業稅先不管
09/04 17:20
Petrovsky
推 : v大轉職變投資客 XDD
09/04 17:21
所以實登上的價錢都不靠譜啊 內裝或是一些小技巧就可以做到 實登7折價錢公道 合理 ※ 編輯: AIronKuma (42.72.185.182), 09/04/2017 17:23:55
vaughn
推 : 哈哈,其實我是偽裝3年的假空空,真投客,這樣嗎
09/04 17:23
HANAXALICE
推 : 可以啊,開200的發票會跟你收5%
09/04 17:24
HANAXALICE
: 不過也是要看國稅局的認定
09/04 17:24
vaughn
推 : 我會這樣問,是如果我說的情形可以躲過房地合一,那房價會
09/04 17:26
vaughn
: 因為法拍增加跌定了,因為一些專門公司可以低價標完法拍
09/04 17:26
vaughn
: 後很快賣掉,而這價格一定還是比市價低,不然無法快速賣
09/04 17:26
vaughn
: 掉,那後面這個成交,就會出現在實價登錄,而且看不出是法
09/04 17:26
vaughn
: 拍得手轉賣
09/04 17:26
HANAXALICE
推 : 說不定他要你拍施工前後的照片
09/04 17:27
HANAXALICE
: 如果我說國稅局我就會這樣要求
09/04 17:27
max780417
推 : 一年別超過太多間。認定應該都由國稅局認定。單純睜一
09/04 17:29
max780417
: 隻眼閉一只眼而已。看他要不要抄而已
09/04 17:29
vaughn
推 : 然後實價登錄就會因為這個案子降一點,當法拍愈來愈多,跌
09/04 17:29
vaughn
: 價速度就愈來愈快,這論點我在二年前就po過,只是後來有
09/04 17:29
vaughn
: 房地合一稅,但現在看來,房地合一對這類玩法拍的公司可
09/04 17:29
vaughn
: 能沒太大影響
09/04 17:29
vaughn
推 : 只要我是專買賣房產的資產公司,我一定也有配合長久的裝潢
09/04 17:33
vaughn
: 公司,甚至是自己開的裝潢公司,A案有裝潢,我請裝潢公司
09/04 17:33
vaughn
: 開發票時,上面註記是B案裝潢費,然後付估價單也寫B案,然
09/04 17:33
vaughn
: 後有乖乖繳營業稅,國稅局也不好查
09/04 17:33
max780417
09/04 17:38
max780417
: 中壢區。大樓透天公寓。幾年成交約36間。 有些是自住
09/04 17:40
max780417
: 的。投資案件頗少。且有利潤的。很多人搶標
09/04 17:40
vaughn
推 : 這些自住標到的,你評估大約是市價低多少標得?
09/04 17:43
max780417
推 : 3拍用二拍價格買啊。然後跟市價沒差多少w而已。利差200
09/04 17:45
max780417
: w的。要進入法拍前就被仲介找屋主賣掉了
09/04 17:45
max780417
推 : 跟仲介買就好刀子大點。且法拍自備金額款項要高。是有
09/04 17:46
max780417
: 銀行有代墊法拍。但利率比較高
09/04 17:46
vaughn
推 : 那仲介找的那個屋主,就可以做我上面說的事啦
09/04 17:47
vaughn
推 : 現在法拍還少,過陣子看法拍是否增加再來觀察
09/04 17:48
max780417
推 : 嗯嗯對啊。謄本掉一下直接找但很多都跑路啦。而且要請
09/04 17:48
max780417
: 代書先幫清償2-3胎
09/04 17:48
BALABOM
推 : 二流無名小建商亂開價沒人買單,以為自己是國泰 XD
09/04 17:49
max780417
推 : 你自己去找屋主會發現怨念很深。畢竟走到這步已經窮途
09/04 17:53
max780417
: 末路了。科科。你還要去補最後一刀
09/04 17:53
vaughn
推 : 我意思是買家那個屋主啦,斷頭屋主太悲慘了
09/04 17:54
vaughn
: 我對買賣房子賺錢沒興趣,但看你垂死,補你一刀,就是現
09/04 17:55
vaughn
: 實的生意,每天再上演
09/04 17:55
rockhart
推 : 工程師其實都上PTT會接刀都是為了另一半,好男人。
09/04 18:11
max780417
推 : 竹北 建商 自殺。不知道是否為同一個
09/04 18:14
vaughn
推 : 由此可見判斷能力差的建商也一堆,口袋不深的建商也是有
09/04 18:19
Petrovsky
推 : RIP 原來已經有建商自殺了......
09/04 18:33
amordelcor
推 : vau你去試試看就知道了 (笑)
09/04 18:34
Petrovsky
: 本魯是空空 但不忍心看到有人玩房地慘 玩到家破人亡
09/04 18:34
Petrovsky
: 本魯 單純覺得房價太畸形 不利社會發展
09/04 18:35
amordelcor
推 : 想像很好 但實際做了後 你就會發現問題出在哪裏了
09/04 18:36
savikx
推 : 根本沒人買跟投資客有什麼關係?不懂
09/04 18:47
LearnRPG
: 奢侈稅是不管有無賺 短期交易就被處罰 房地和一好多了XD
09/04 18:57
jagin
推 : 賣不掉加價賣...咦
09/04 19:19
for3
: 竹北沒外勞 XD
09/04 21:39
cobrabaton
推 : 200萬行情是8-13%所以你要付16萬以上稅金
09/04 23:46
cobrabaton
: 你可以自己開間裝潢公司,開完那張發票就停業XD
09/04 23:47
HANAXALICE
推 : 其實還有記帳等等的費用
09/04 23:50
HANAXALICE
: 還是買發票比較快
09/04 23:50
amordelcor
推 : 大家都想得到的事 國稅局若是也想到.... 老話一句 那
09/04 23:59
amordelcor
: 麼好弄 整個交易量怎麼會這樣
09/04 23:59
wingtoya
推 : 買發票國稅局差稅會不調金流?
09/05 00:24
vaughn
推 : 16萬稅金,也比200萬的45%還低很多吧
09/05 00:32
vaughn
推 : 如果發票用買的要付稅金也會沒有金流,但如果是本來就一
09/05 00:34
vaughn
: 直有業務往來,只是要求裝潢公司的估價單改一下施工品項,
09/05 00:34
vaughn
: 這樣也是會有金流
09/05 00:34
amordelcor
推 : 哈哈哈 ....
09/05 00:40
LearnRPG
: 買發票手法太拙劣 要就是一條龍本身就是裝修公司
09/05 06:46
LearnRPG
: 打包後賣更高價 但是當然都是用不怎樣的裝潢建材
09/05 06:46
amordelcor
推 : 大家都是夢想家
09/05 06:49
GameHeven
推 : 兩個建商搞到自己倒閉,然後一間都沒賣掉,我笑了
09/05 10:32

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