Re: [心情] 又是房子登記誰的問題...

GetMarry

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:GetMarry
發表者
:etenlee
我本身是代書 今年也是要結婚了 所以常在版上留連 題外話了 妳說的 房子登記共有難不難? 不難呀 請代書辦 一般是一萬多塊搞定! 而且夫過戶給妻,是做夫妻贈與 夫妻贈與不用繳贈與稅和土地增值稅的 但房子的契稅是躲不掉的 契稅一般會有個幾萬塊左右 (至於確切契稅金額,要看你的最近一年的房屋稅單左下角有個房屋課稅現值 直接乘以0.06就是契稅金額了,如果妳不會算的話,可以打電話去房子所在地的 稅捐處房屋稅股直接詢問,請他幫你試算) 能不能自己辦不要找代書辦呢? 當然也是可以 如果妳沒在上班的話 是可以的 因為過程和手續,對一般民眾來說,是比較繁瑣的 如果你們都有在上班的話 不建議請假去辦,因為一天是絕對辦不完的 以上 希望有幫助到妳^^ 不好意思,我再說明一點 之前有人回文說,如果他未來要賣房子要經過妳同意才能賣 就要去辦「設定」 其實 並不是辦設定 一般說的設定,大部分是設定抵押權 最常見的是房貸,銀行會設定抵押權在你的房子上 但設定抵押權跟過戶不祗觸 因為就算房子有設定抵押權,還可以過戶的 我建議是做「預告登記」 所謂的「預告登記」的原意是什麼,因為涉及比較專業的東西,我就不贅述了 建議妳做「預告登記」是因為這樣以後他要賣房子 是一定要經過妳同意才能賣的 因為要取得妳的印鑑證明和印鑑章才能夠過戶 ※ 引述《twbeer173 (啤酒貓)》之銘言: : 今年初男友買了房子 : 頭期款他家幫他出的... : 房貸從第一個月開始就是我們兩個一起出 : 房子是登記他的... : 畢竟頭期是他家出的 : 我有跟他提過未來結婚登記成共有的看法 : 他說以後改成夫妻共有會很麻煩 : 還要繳很多錢...沒人會想要去用共有 : 又說現在都還沒結婚 : 我就在想離婚財產分配的事情 : 他很不爽... : 可是他又幫我想好如果房子不是共有 : 真的離婚我只要提出轉帳證明...就可以拿回我的錢 : 或者是利用調解委員會也都是很方便 我不會吃虧 : 之後又舉例他朋友的例子說 頭期誰付就登記誰的... : 當然現在爭這個沒有意義 : 可是我明顯感覺到他連共有都不想 : 當然 我還是持續幫忙繳房貸中... : 感覺好像我的錢不是錢 哀 : 心情抒發完 : 繼續忙婚禮的事情...... --
◆ From: 122.116.1.96 ※ 編輯: etenlee 來自: 122.116.1.96 (04/29 01:09)
afria
推 :專業有推 我有朋友是自己辦,趁戶政有加班的周末
04/29 01:11
afria
:事先備好資料,一個上午搞定。契稅八千。
04/29 01:12
etenlee
:但過戶不是在戶政辦 是在地政事務所
04/29 01:12
etenlee
:週末假日 地政事務所是不像戶政有加班開門上班的
04/29 01:12
afria
:喔 地政 地政 XD
04/29 01:13
etenlee
:契稅 每間房子的政府評定現值不同 年份、建材…等
04/29 01:14
afria
:我不知道 總之老公是在周末辦的 因為當天我們加班
04/29 01:14
etenlee
:都會影響房屋評定現值 所以一定要看到房屋稅單算才準
04/29 01:14
afria
:她老公電話打來說事情辦好了,才分享給我們知道的
04/29 01:14
etenlee
:一般房子愈舊 契稅會愈便宜 愈新則愈貴
04/29 01:14
etenlee
:另外還要跑稅捐處、公所和國稅局報稅
04/29 01:19
etenlee
:這些公家機關假日是都不會上班的
04/29 01:20
afria
推 :恩 那可能是朋友給的資訊不全 請E大把我的推文刪掉
04/29 01:30
afria
:免得誤導了大家 ^^"
04/29 01:30
kusakapt
推 :推實用!
04/29 08:10
fox36235
推 :推 專業耶!!又學到囉~
04/29 08:22
litthe
推 :推專業!
04/29 08:39
longloveyu
推 :專業推,就只是有心沒心的問題罷了~
04/29 09:11
amalea5
推 :推
04/29 09:35
etenlee
:a大沒關係的 一般民眾都不太清楚 我下面有說明ok的^^
04/29 11:28
charlo720
推 :專業推!!
04/29 11:35
pringirl
推 :專業又熱心 給推!
04/29 18:14
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