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[新聞] 顏炳立:台灣房市谷底將近

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Re: [新聞] 房市落底沒?顏炳立「一句話」 秒打臉
Re: [新聞] 房市落底沒?顏炳立「一句話」 秒打臉
看板
:home-sale
發表者
:dragontwo
連結: http://t.cn/EhZXech 內文: 經濟蕭條、政策打房下,今年台灣房市交易量仍不佳。唯一留下的火種只剩信義計畫區, 創造了每坪4,000元~5,000元的租金水平,最近舊辦公大樓的成交更因需求大過供給,價 格緩升,只不過量一直沒有出來。過去因住宅市場好,信義計畫區靠近捷運站的純B辦, 多被加工變成住宅高價賣掉或改成飯店出租,使數量有限,推動租金上揚。而A辦更是一 屋難求,若此區租金可站上每坪3,500元~4,000元,外圍A辦每坪至少也有2,500元~ 3,000元。 9月份最精彩的土地標售案,就是仁愛路與復興南路口1,139.5坪的空軍官兵活動中心,分 區為第3種商業區,平均法定容積率5.63%,底價36億7,000萬元,使用權70年,以一坪720 萬元創下台灣有史以來地上權最高價格。但地上權就像一枝挺拔但中空的竹子,並不耐用 。然而,在滿手現金的4家壽險、1家銀行競標下,這次標售得標者溢價123%,幾已飆到所 有權的價格,顯示市場裡是大量資金在追逐有限的籌碼。 因此,在空軍官兵活動中心土地標售價帶動下,未來靠近台北東區整塊土地的所有權,如 在12月中將公開標售的台北東區單一永久性產權5,000坪商三土地,必充滿期待。企業擁 有多少棟樓代表它的實力,與其收集一些不大不小的地,不如一塊地段好的完整基地,有 能力者,應慎選符合百年企業根本的不動產。 相較於台北市的辦公室、土地如一盞不熄滅的燈,熱度一直在增加,豪宅、住宅市場就冷 冽許多。不過,近2年看到建商在蛋白區推出單價、總價、產品對的房子,就會有銷售量 ,可見自用型需求仍然存在。 像在新北市,因中產階級多、自用需求高,要創造量並非不可能,但建商得要認清事實, 「魚餌對、魚鉤對,魚就會上鉤來。」目前的市場,只有賣多久的問題,沒有賣不掉的問 題,谷底將近,房市開始恢復健康,自用型買家可以開始找尋自己需求的產品,但落底仍 需要幾年的盤整來去化過度的供給,才能回到有支撐上漲的軌道! 心得: 開示了! 谷底了,好像有點晚了, 不知道顏總的京華城火種起火起得怎樣了? -- ※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211), 10/01/2018 18:01:00
beebeebee
: 谷底將進,長長地黑暗隧道等著多多
10/01 18:03
dragontwo
: 不用擔心,顏總在京華城on fire
10/01 18:03
milkwind
: 地上權一坪720.....
10/01 18:03
Matsui
推 : 谷底近不近我不知道,我只發現喊崩盤的人變少了,只剩GM
10/01 18:05
Matsui
: 跟qwert而已
10/01 18:05
morrishh
推 : 谷底? 說好的一折呢?
10/01 18:06
Georgemerry
推 : 最後一批失智列車 趕快加碼上車喔 慢走不送
10/01 18:07
humbler
推 : 租金已經先漲了,房價也會跟著漲
10/01 18:07
neverfly
: 顏總年初的時候一直唱空,害多少空空都噴汁了
10/01 18:14
neverfly
: 結果空空褲子都脫了,顏總才給他們看這篇?
10/01 18:14
Petrovsky
推 : 發爐了
10/01 18:16
amordelcor
推 : 不是已經過了?
10/01 18:17
newstyle
推 : 不是說年交易量如果不到30萬,不要說房市已經回溫了
10/01 18:20
IS0987
推 : 龍二哥好狠
10/01 18:29
polestar0505
推 : 假新聞啦 賣不掉加價賣 懂?
10/01 18:30
leoth
推 : 要起飛啦!!大家快抓緊!!
10/01 18:33
QQeevv
推 : 魯空崩潰了~ 我說 2017 年底 早就落底了 比他還準~
10/01 18:43
wheat1130
推 : 多多套套:開心
10/01 18:45
HarryHTC
推 : 顏總一個月前才被多多痛罵 現在又成了多多明燈 利害
10/01 18:49
wheat1130
: XDrz
10/01 18:51
alexenderpp
推 : 谷底將近?!到底是多近??
10/01 18:57
alexenderpp
: 所以是確定打臉李同榮了嗎?
10/01 18:57
flexin
推 : 空軍總司令出來說谷底將近 阿說好的腰斬呢?
10/01 18:57
alexenderpp
: 年底還是明年初?
10/01 18:57
Ron51320
推 : 政策有打房過???
10/01 18:58
qooisgood
推 : 顏總開釋 真的準備起飛啦!
10/01 18:59
alexenderpp
推 : 落底仍需要“幾年”的盤整去化過度的供給,才能回到
10/01 19:04
alexenderpp
: 有支撐上漲的軌道。不管啦!先卡位先卡位
10/01 19:04
ceca
推 : 阿,所以現在谷底了??.
10/01 19:07
ceca
: 所以是跌完了??
10/01 19:07
alicegaga
推 : 政策打房是啥?有蝦米政策?
10/01 19:14
ceca
推 : 大概是馬英九的房地合一...XD
10/01 19:15
luke2007
推 : 要漲了 大家快買
10/01 19:19
ttlun
推 : 台中無感
10/01 19:20
ceca
推 : 看來在崩盤我都還可以炒房賺錢..
10/01 19:22
ceca
: 我好像神一樣的感覺...XD
10/01 19:22
kevinhon
推 : 好棒棒!自己買房地產後就說谷底到了,之前講的少子化因
10/01 19:28
kevinhon
: 素全都消失了? XD
10/01 19:28
xxjoker
推 : 我等掉到峽谷
10/01 19:28
redmi2
推 : 魯空也無感吧 反正都是買不起
10/01 19:35
aloness
: 顏總接的那件商辦大樓代售不知成果如何
10/01 19:36
dragontwo
: 丞相,起火了!
10/01 19:46
ppc
推 : XD
10/01 19:47
YouGot5566
推 : 魯空無感 反正都買不起 中肯XD
10/01 19:50
Refauth
推 : 顏炳立的話可以聽嗎?
10/01 19:52
kcman
: 就說將近,所以低點未過啊,多多高潮什麼?再讓子彈飛一會
10/01 19:58
kcman
: 兒
10/01 19:58
QQeevv
推 : 飛到你哭
10/01 20:00
redmi2
推 : 那些唱少子化的魯空到底有沒有打算最近要買房阿? 你覺得
10/01 20:02
redmi2
: 五年內看的到少子化影響房價嗎?
10/01 20:02
kevinhon
: 子彈已經變成衛星,永遠繞著地球飛了 XD
10/01 20:05
YouGot5566
推 : 每年都在子彈飛 是要飛多久XD?
10/01 20:10
whface
推 : 谷底將近,就是還沒到,所以可以再等囉?!
10/01 20:14
redmi2
推 : 你們買不起所以無感 我們這種在買得起邊緣的 會很有感喔
10/01 20:15
dragontwo
: 再等等,空軍大將還沒買到呀,照梯次排!
10/01 20:29
ceca
推 : 我繼續玩我的遊戲.....大家慢走不送..XD
10/01 21:00
jerrry
推 : 顏總上波預測超準
10/01 21:01
ai2311
推 : 本來就谷底了 多多還不趕快多買點
10/01 21:13
martinlin77
: 這個標題跟內容有一致性嗎?
10/01 21:14
Kaskade
: 既然要起漲了垃圾房蟲不趕快去借錢來買 連小學生都知道
10/01 21:21
Kaskade
: 穩賺的啊 什麼?都被套住了?房蟲不是都現金炒房還要貸
10/01 21:21
Kaskade
: 款好弱喔
10/01 21:21
MrEric
推 : 樓上租房哥好久沒出現了 一出現果然威震天下!
10/01 21:25
zeroyaking
: 上面是酸嗆陣線聯盟 好可悲
10/01 21:25
zeroyaking
: 更正 樓樓上
10/01 21:25
dragontwo
: 阿彌陀佛,K施主,千萬不要傷害你的房東,好聚好散
10/01 21:31
IS0987
推 : 哈哈哈
10/01 21:39
MrEric
推 : 以後房子出租要小心 先問有沒有上PTT 再問ID的開頭是甚麼
10/01 21:46
MrEric
: 有K 有P的要注意一下
10/01 21:46
justeit
: 他的意思是說快要到底價了但是底價還會維持個好幾年
10/01 21:46
YouGot5566
推 : 某K只會那句 窮酸租房仔爆氣XD
10/01 21:47
zeroyaking
: K嗆P酸 邊緣人的特性
10/01 21:48
YouGot5566
: 魯空都是社會危險族群 要馬很酸 要馬很嗆
10/01 21:49
YouGot5566
: 多來PTT發洩 不要出門害人或自己做傻事
10/01 21:50
walife
: 他講的是商用地 住宅地還是沒救啊
10/01 21:53
kshlinyan
推 : 我孫子問:爺爺你在等什麼? 我說:等獵人結局跟子彈不
10/01 21:56
kshlinyan
: 飛
10/01 21:56
MrEric
推 : 樓上高級酸
10/01 22:00
ceca
推 : 烙印勇士結局也要等.
10/01 22:04
ceca
: 還有暗黑4.
10/01 22:04
zeroyaking
: 還有太閣立志傳6...
10/01 22:07
dragontwo
: 還有在大都等張無忌的趙敏
10/01 22:17
QQeevv
推 : K大超慘~ 大概已經放棄買房 只能上來砲一下舒發心情
10/01 22:28
lkrichard
推 : 乾.. 不是說要等之後幾年大跌
10/01 22:31
kl0408
推 : 說好的邪惡大跌呢
10/01 22:34
anada1217
推 : 我的存貨可以開始脫手啦,賺爽爽
10/01 22:39
YouGot5566
推 : 推kshlinyan大哈哈哈
10/01 22:49
nikepuppy
: 這年頭房東難當還要防備房客殺,難怪政府要推包租代管
10/01 23:05
ceca
推 : 結果公務員被殺...節哀
10/01 23:07
nikepuppy
推 : WTF~~然後再殺進立法院學運~~
10/01 23:09
ceca
推 : 這時候就要看立法院長會不會開門了,院長已經不是王金平了.
10/01 23:11
nikepuppy
推 : 都忘了現在是蘇先生。已經奪權了,覺青、居住正義沒有
10/01 23:13
nikepuppy
: 利用價值了。
10/01 23:13
nikepuppy
: 不能再講。等等某專嗆CECA大會出現嗆聲,繼續潛水~
10/01 23:14
kkman815
推 : 因軌道經濟與產業升級.這幾年商辦都不錯
10/01 23:43
kkman815
: 自住宅比較慘QQ 要多去citylink消費.
10/01 23:43
kkman815
: 潤泰靠這收不少租 股利爽爽ㄓㄨㄢ
10/01 23:43
kkman815
: 持有的南山廣場也不錯
10/01 23:44
iamdiff
: 講十年了,
10/01 23:47
bonaqabo
: 這跟股版谷大濕差不多
10/02 00:08
heroandeve
: 建議看戴德梁行原文 再來對照 很有趣
10/02 00:14
ppnow
: 貨掃完了,開始喊漲
10/02 00:58
ppnow
: 信徒崩潰
10/02 00:59
Narok
推 : 要買當然要借錢投報更高啊,有資格被罵房蟲的借錢的利息和
10/02 01:56
Narok
: 條件還更好呢…還有寬限期是啥?要還錢銀行都說利息那麼低
10/02 01:56
Narok
: 多借一點啦。有還款能力的銀行可是巴不得你借到緊繃
10/02 01:56
Narok
推 : 是說沒房沒資產的…當然就很難借了,連第一間都談不到多好
10/02 01:58
Narok
: 的條件
10/02 01:58
bryantiswill
: 政府有打房??看不出來,是在說笑話嗎
10/02 07:09
amordelcor
推 : 房地合一呀
10/02 07:30
redmi2
: 你們後梯的魯空不幫我們前梯的喊 到時候前梯的買了 就準備
10/02 07:50
redmi2
: 賣掉後梯的
10/02 07:51
iele
: 稅率那麼高還叫沒打房
10/02 08:00
iele
: 要不是那精美的稅率,房價不會只有這樣
10/02 08:01
jacvky
: 經濟蕭條=>經濟成長率新高;政策打房=>黑人問號
10/02 09:34
jacvky
: 只看第一句就可以直接end了
10/02 09:35
newstyle
推 : 顏並非空頭或多頭總司令吧~~而是市場總司令,他以前就當
10/02 10:04
newstyle
: 過多頭總司令了不是嗎?!
10/02 10:04
shotakun
: 打拼一輩子買不起一間房,谷你媽
10/02 11:36
amury
推 : 谷底有很多種,v型谷底 也可能U型谷底,也有L型谷底...
10/02 15:21
MLARAI
: 去年說十年緩跌,現在說谷底將近.......??
10/02 15:44
hc23
: 說個笑話,台灣房價會跌?
10/02 21:29
zhi5566
: 笑話 房價沒崩 是不會在加十年等崩盤嗎.十年沒跌再來嘴
10/02 22:04
Creeping
推 : 看到有人崩潰真有趣
10/03 10:12
AIronKuma
: 知道恥怎麼寫嗎? 撒謊會折福的!
10/03 14:02
QQeevv
: 觸底反彈 現在不買準備哭
10/05 01:11
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